Notions importantes à consulter avant de de vous lancer dans votre opération immobilière.

Nous intervenons depuis de nombreuses années en conseils de restructuration financière (appelée aussi rachat credit) sur le Sud de France (Languedoc Roussillon 34 Herault Montpellier) et nous avons remarqué que le besoin en refinancement faisait souvent consécutif à une opération immobilière mal conçue faite quelques années auparavant.

Nous nous garderons bien de faire le procès de quiconque car ni l'emprunteur (qui se surestime souvent...), ni le professionnel de l'immobilier (qui entend ce que son client lui dit...) ni le financeur (qui souvent ne peut pas connaître tout de son client même s'il fait une approche approfondie du problème...) ne peuvent tout prévoir et surtout pas ce qui parfois n'est pas prévisible au moment du projet initial.

Quelques conseils:

1. Définissez en premier quel doit être  la localisation du bien que vous allez acheter par rapport au travail, aux enfants, aux transports en commun, etc... car souvent le rêve se transforme quelques années plus tard en parcours du combattant (durée de transport, frais de transport ou de nourriture, éloignement des écoles, collèges, lycées ou facultés, etc.)
2. Quel type de bien devez vous rechercher (surface habitable, nombre de chambres, rez de chaussée ou étage - pensez au futur car une personne âgée ne peut souvent plus monter dans les étages, jardin parce que vous avez des enfants et/ou des animaux, etc...)
3. Quel sera votre budget : Aurez vous un apport ou un futur apport (vente d'un bien qui dégagera de la trésorerie, succession, prime de départ à la retraite, etc...), quel est votre endettement actuel (crédit voiture, crédits consommation à solder peut être avant de faire l'opération immobilière) quels seront vos revenus dans un futur relativement proche sous 10 ans  (prés de la retraite il vaut mieux connaitre le montant futur de cette retraite, etc...)
4. De quels types de financement pourrez vous être bénéficiaire (par rapport à votre situation, à la localisation du projet, etc...) comme par exemple prêt à taux zéro, Prêt d'accession sociale, pret logement, etc..

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