Vous voulez acquérir un bien ou mais vous ne voulez pas supporter pendant des mois les problèmes liés à une construction.

Quelques recommandations :

- Quel est l’âge du bien car si le bien est récent il peut peut-être bénéficier des frais de transaction réduits (la moitié des frais normaux environ les cinq premières années)

- L’acquisition va générer des frais de passation (entre 4 et 8%) il faut donc les prévoir dans le budget global. De plus il y a quelques astuces pour les limiter (l’acheteur supporte les frais d’intermédiaire et non le vendeur, les aménagements doivent être entrés en bien mobiliers non taxables, etc.…)

- Lorsqu’on achète un bien il faut toujours l’adapter à ses propres gouts, y aura-t-il des travaux à effectuer ?

- Le financement est quasiment toujours limité maintenant à 100% de la valeur réelle du bien pour des raisons de garantie (valeur < prêt) les banquiers demandent donc souvent un apport d’au moins 10%. Cet apport peut être constitué d’un prêt patronal, d’une trésorerie dégagée par une restructuration préalable mais jamais du prêt à taux 0%.

Découvrir les communes elligibles au PTZ  selon la zone: Zone A, B1, B2 et C

- Ce financement va lui aussi générer des frais soit d’hypothèque ou de prêteur de denier soit de caution. Le montant est fonction du montant emprunté.

- Si vous êtes déjà propriétaire l’ancien bien est t’il en financement ? si oui il faut prévoir tout ou partie du prêt en différé d’amortissement d’intérêts ou de capital/intérêts pour ne pas avoir de surcharge avant la vente de l’ancien.

N’hésitez pas à nous demander ou a demander à votre notaire de vous calculer l’ensemble de ces frais.

Faire une demande de devis de prêt d’acquisition